Tecnocasa ci dice quanto costa comprare o affittare una casa a Cosenza

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Si è tenuta ieri – presso la sede di Confindustria di Cosenza – la conferenza per la presentazione dei dati relativi al primo semestre del 2015 di Tecnocasa. A raccontare “ i numeri “ che l’azienda ha registrato nei primi 6 mesi del 2015 in Calabria sono stati Antonello Tramma – Area Manager per la Calabria e la Basilicata – e Giuseppe Zecca, Responsabile d’Area Kìron.

L’argomento – emerso fin dalle prime battute dell’intervento introduttivo dell’ingegnere Guagliardi di Confindustria – è il rinnovato atteggiamento positivo e di fiducia che il settore immobiliare residenziale ha fatto registrare nei primi sei mesi dell’anno nella provincia di Cosenza. Nel quadro complessivo di un cauto ottimismo, motivato a livello nazionale da un PIL lievemente in crescita, la presentazione dei risultati conseguiti da Tecnocasa ha fornito un quadro dettagliato delle tendenze del mercato immobiliare nella regione, con un focus specifico sulla provincia di Cosenza.

Il primo semestre del 2015 segna una situazione sostanzialmente “stabile ” rispetto al semestre precedente per quanto riguarda le variazioni percentuali dei prezzi degli immobili e interrompe, di fatto, il trend negativo che si era evidenziato nei due anni precedenti . A conferma della ritrovata fiducia , il dato delle compravendite residenziali evidenzia – per la sola città di Cosenza – un + 9% che diventa un 1,2% per l’hinterland della provincia, rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Una situazione di rinnovata fiducia che trova conferma anche nei dati relativi alla concessione di mutui per i quali, nei primi sei mesi del 2015, si registrano punte di crescita dell’ 80% rispetto al 2012.

Conferenza Stampa Cosenza Gruppo Tecnocasa

IL REPORT: IL CENTRO AREA SUD

Nell’area Sud, zona centrale della città, si evidenzia un mercato dinamico, le richieste non mancano e spesso gli acquirenti non hanno necessità di ricorrere ad un mutuo bancario per effettuare la compravendita. La domanda di appartamenti proviene principalmente da famiglie, giovani coppie oppure da genitori che acquistano per i figli.  La tipologia più richiesta è il trilocale ed il budget a disposizione oscilla mediamente tra 100 e 140 mila €. Una delle vie più apprezzate è corso Mazzini, strada principale e commerciale della città, dove si possono trovare abitazioni costruite ante ’67, quasi sempre da ristrutturare.

Da segnalare la mancanza di box e di posto auto, anche se in piazza Bilotti (ex piazza Fera) sono in corso i lavori per la realizzazione di parcheggi sotterranei per il miglioramento della viabilità e per il restyling dell’intera piazza. Su corso Mazzini per l’acquisto di un appartamento già ristrutturato si spendono 1800-2000 € al mq, mentre per tipologie da ristrutturare i valori scendono a 1400 € al mq.

Buona la domanda anche su via Brenta, via Isonzo, via Piave e via Adige, traverse caratterizzate da palazzi ante ‘67. Acquistare un appartamento medio usato in una di queste vie costa circa 1000-1200 € al mq, 1400-1500 € al mq se ristrutturato.

Allontanandosi da corso Mazzini i prezzi diminuiscono: ad esempio nell’area di viale della Repubblica, nei pressi dell’Ospedale, un appartamento da ristrutturare costa 1000-1100 € al mq. Da segnalare che nella parte finale di viale della Repubblica si possono acquistare appartamenti di nuova costruzione in classe energetica A con una spesa di 1400 € al mq.

Per quanto riguarda il mercato degli affitti si registra una buona domanda, in particolare da parte di coloro che non riescono ad accedere al credito bancario. Il canone medio di un trilocale è di 450 € al mese ed il contratto più utilizzato è quello a canone libero. Da segnalare qualche sporadica stipula di contratti a carattere transitorio, poco apprezzati dagli inquilini.

VIALE_MANCINI_COSENZA

AREA CENTRO NORD

Nell’area Centro-Nord il semestre ha evidenziato un mercato vivace, aumentano infatti il numero di richieste e di compravendite anche grazie al ribasso dei valori avvenuto negli ultimi anni. Anche i tassi di interesse sui mutui contribuiscono a rendere più accessibile il mercato del credito, grazie a rate mensili più inferiori rispetto al passato. In quest’area della città la domanda di abitazioni proviene soprattutto da coppie e famiglie al primo acquisto oppure in cerca della soluzione migliorativa: il budget medio a disposizione si attesta su 120-130 mila €. Le richieste si focalizzano su tipologie in buone condizioni che non necessitino di lavori di ristrutturazione; molto importante la presenza del doppio servizio.

Le zone più centrali sono quelle che si sviluppano intorno a piazza Europa e piazza Loreto, dove si trovano condomini costruiti negli anni ’60-’70, qui è possibile acquistare appartamenti da rinnovare a 700-750 € al mq e ristrutturati a 950-1000 € al mq. Non lontano, in viale Giacomo Mancini, i prezzi per immobili recenti sono 1300-1350 € al mq.

In piazza Zumbini ci sono costruzioni degli anni ’70 le cui quotazioni non superano gli 850 € al mq se da ristrutturare e i 1000 € al mq se già ristrutturate.

Nell’area di via Popilia sorgono per lo più abitazioni costruite in edilizia economica agevolata che si vendono a circa 850 € al mq. Da segnalare che in località Macchiabella, nella zona di via Popilia, sono in fase di completamento nuovi palazzi residenziali i cui valori si attestano a 1200 € al mq.

Proseguono inoltre i lavori per la realizzazione del ponte di Calatrava a cavallo del fiume Crati, importante opera che sorge in zona Gergeri. Buona la domanda di appartamenti in affitto, in particolare da parte di coloro che non riescono ad acquistare. In quest’area della città il canone medio di un bilocale è di 300-350 € al mese, mentre per i trilocali la spesa mensile sale a 400-450 €. A partire da settembre del 2014 inoltre il Comune di Cosenza permette la stipula di contratti a carattere concordato, i quali stanno incontrando il favore di inquilini e proprietari, anche se al momento i contratti nettamente più utilizzati rimangono quelli a canone libero.
Prezzi sostanzialmente stabili nell’area Nord di Cosenza nella prima parte dell’anno. Grazie al ribasso dei valori immobiliari degli ultimi anni si segnala comunque un mercato attivo ed un maggior interesse da parte dei potenziali acquirenti.

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Le zone del Tribunale e di Città 2000 hanno visto muoversi in particolare famiglie alla ricerca della prima casa. Le giovani coppie si sono orientate per lo più verso abitazioni da ristrutturare per abbattere i costi e spendere intorno a 70-80 mila €, in particolare nell’area di via Panebianco.

La zona del Tribunale è apprezzata in particolare da coloro che lavorano presso questa struttura: qui le soluzioni da ristrutturare si vendono a circa 900 € al mq. Prezzi similari si registrano nell’area di viale Cosmai e Bosco De Nicola, dove si possono acquistare tipologie degli anni ‘70-’80 a 1000 € al mq se da ristrutturare.

I valori crescono nella zona di Viale Parco, nei pressi del carcere, dove il nuovo si valuta 1300 € al mq. Una delle zone più apprezzate è viale Cosmai, dove si possono trovare immobili in edilizia cooperativa degli anni ’80-’90. Sono di ampia metratura con soggiorno e doppi servizi e di conseguenza sono particolarmente apprezzati dalle famiglie.

Si registra un mercato rallentato nella zona di Città 2000, gli appartamenti risalgono agli anni ’80, hanno grandi metrature e spesso necessitano di lavori di ristrutturazione. I valori si attestano sotto i 1000 € al mq, oppure intorno a 1200 € al mq per le tipologie realizzate circa 10 anni fa.